时代邻里扭亏后，CFO辞职了

文/乐居财经  徐酒眠

不惑之年，郭柏成再度迎来职业生涯的一次变动。

新年的第五天，1月5日，是周日，时代邻里（09928.HK）在晚间发布公告称，郭柏成已辞任公司首席财务官，自2025年1月5日生效。

时代邻里没有给出郭柏成辞任的原因，但表示双方“并无意见分歧，亦无有关彼辞任之事宜须提请本公司股东及香港联合交易所有限公司垂注。”

郭柏成的下一站在哪里？目前，也还是个谜。

2020年9月7日，郭柏成从前东家正商实业（00185.HK）辞职首席财务总监兼联席公司秘书。第二天，9月8日，时代邻里官宣，任命郭柏成为首席财务官，负责公司财务报告及投资者关系事宜。

无缝衔接地走马上任，郭柏成对时代邻里的工作上手很快。次年3月上，董事会主席白锡洪携其出席年度业绩发布，郭柏成面对投资者提问应答如流。

追溯郭柏成的入职契机，可以从2020年7月，时代中国（01233.HK）前CFO黄永年因花边新闻陷入舆论风暴中心而退任说起，彼时副总裁牛霁旻临“危”兼任CFO两个月后，9月7，擢升了时代邻里CFO黄嗣宁接任，相关空缺则由从正商实业转投而来的郭柏成填补。

2024年3月，黄嗣宁由于希望寻求个人事业发展，已从时代中国辞任；相隔不到一年，郭柏成也退出了时代邻里。

资料介绍，郭柏成2006年取得香港理工大学文学士学位，主修商学，是香港会计师公会会员。在会计、审计、企业融资、财务管理及企业管治事宜方面拥有近20年经验。进入正商实业之前，曾在一家知名国际会计师事务所任职经理、两家港股上市企业任职公司秘书及财务总监。

郭柏成辞任CFO，时代邻里并未宣布接替人选。而是表示，执行董事兼行政总裁王萌，将从1月6日起负责集团资本市场工作。

38岁的王萌，2019年2月加入时代邻里，最初担任广州市时代邻里的副总经理，主要负责其业务及技术开发、市场扩展、中长期项目开发及其若干附属公司的管理；五个月后，擢升总经理，负责公司整体运营及管理；又过一个月，获委执行董事。

进入时代邻里之前，王萌曾任职政府部门，在广州市重点公共建设项目管理办公室做了10年，最后是综合管理部部长，主要负责人力资源、行政后勤及物业管理。之后又在广州市廉政教育管理中心做了一年多副主任。

辞掉体制内的“铁饭碗”，2018年4开始，王萌曾任在广州一家从事信息技术的公司，短暂做过市场机会探索工作。2018年10月，进入时代中国附属公司，担任广州市耀杰房地产开发有限公司副总经理及公共关系总经理，负责公共事务和广州南部房地产项目的物业管理。

乐居财经《物业K线》注意到，时代邻里董事会高管中，并不缺财务人才。

执行懂事周锐，在2015年6月获中国注册会计师协会认证为中国注册会计师，曾历任时代集团财务资金与成本中心财务经理、广州富力地产财务经理、毕马威华振会计师事务所核数经理。

2019年3月，周锐进入时代邻里，担任广州市时代邻里财务经理；同年8月起，一直担任时代邻里财务管理中心总经理。目前，周锐主要负责集团的财务管理、资本运营及内部控制。

聚焦时代邻里业绩，2024上半年，其实现营业收入达11.5亿元，同比减少5.8%；毛利约2.5亿元，毛利率约21.8%；利润方面，期内录得盈利4235.3万元，较上一年同期的亏损2.42亿元实现大幅扭亏为盈，而主要原因是核心业务表现稳定并且未计提商誉减值损失。

同期，时代邻里在管物业管理服务覆盖82个城市，对应在管面积约为1.11亿平方米，其中69.4%来自第三方，约为7728.8万平方米，较2023年同期有所减少。时代邻里表示，主要是因为其战略性调整在管物业组合，以追求较佳利润率及回款。

合约项目936个，合约建筑面积1.2亿平方米（不含城市公共服务项目），通过深耕核心城市群与核心业态，时代邻里保持大湾区、长三角、成渝、华中四大核心城市群合约面积占比82%。