黄伟容28亿拿海景地块，保利瑧誉府没有隐私

文/乐居财经 严明会

去年9月，深圳宝中A001-0219宅地块迎来出让。

这是深圳近年来首宗取消最高地价限制的宅地，采用“价高者得”的竞价方式。并且，地块商品房不限售价、无配建要求、不受“70/90”户型政策限制。

该地块最终吸引了9家企业报名参拍，经过82轮激烈竞价，一家名为惠州市保置房地产开发有限公司（以下简称“惠州保置”）的企业，最终以28.2亿元总价拿下地块。

当时大部分的媒体报道中，宗地是由“保利”拿下的。但实际上，保利旗下有两个地产平台，一个是保利发展（600048. SH），另一个则是保利置业（00119. HK）。

宝中A001-0219宅地块，实为保利置业拿下的。

股权穿透，惠州保置由深圳市保利房地产开发有限公司100%持有，后者则是保利置业集团有限公司（保利置业境内运营及发债主体，也称“上海保利置业”）旗下全资子公司。

拿地后不久，开发主体深圳市保金房地产开发有限公司便成立了。

深圳市保金房地产董事长、经理为黄伟容，其同时为惠州市保置董事长、经理，深圳保利房地产和总经理、董事。

宝中A001-0219地块已被命名为“保利瑧誉府”，最近它也传来最新消息。

1月4日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于公布瑧誉府（即保利瑧誉府）项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

根据总平面图，项目总建筑面积为8.02万m ，计容积率建筑面积6.2m ，容积率为6.2，绿化覆盖率为30.11%。

项目规模不大，拟建两栋住宅，分别为1栋一单元44层、高139.5米和1栋二单元45层、142.5米，为纯商品房住宅小区，规划403户，机动车停车位455个。

目前，项目具体的户型图尚未有官宣，不过据部分自媒体传出的消息，项目将打造纯四房小区，包括建面114-123㎡四房二卫户型，约138㎡4 1房二卫户型，约143㎡4 1房三卫户型。梯户比为4梯5户设计。

项目旁边就是中铁阅臻府，与腾讯企鹅岛一河之隔，未来会有跨海大桥连接，同时距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等都很近。

去年11月，保利瑧誉府周边多个地块调整了土地性质。其中，位于项目西侧临海的地块调规后，由商业地块（高150米）变更为教育用地，并已规划为27班的九年一贯制学校。项目因此“喜提”海景。

无论从户型面积还是如今的总平图看，保利瑧誉府无疑定位为改善型项目。主出入口在整个小区的东北方向，是一个酒店式环岛设计，中间有水景；正门进来还打造了下沉庭院。从平面图看，两栋住宅的出入口均“位于一层屋面”。

小区还规划了会所，据悉类似东京的Mansion理念。不过，作为改善型小区，5户的设计也让部分户型牺牲了南向的朝向，项目没能打造出全南向设计，两栋楼均有一个户型阳台是朝北。

同时，从平面图看，楼栋每个户型前后间距较小，显得较为密集，阳台与阳台之间，最窄估计3～4米，产品的隐私性是一个问题，这个要看后期开发商设计上如何规避。另外，项目1栋一单元的旁边还设计了地上架空车库，车位18个、面积939.35㎡。另外，1栋一单元的旁边还设计了地上架空车库，车位18个、面积939.35㎡。

值得一提的是，虽然与中铁阅臻府仅一路之隔，保利瑧誉府项目楼面价却贵了不少。

保利瑧誉府拿地总价28.2亿元，溢价率35%，楼面价5.22万/㎡，中铁阅臻府拿地总价34.06亿元，楼面价4.14万/㎡。前者比后者贵了足足一万多。意味着后期如果打起价格战，保利瑧誉府优势相对要小。

大手笔在深圳拿地，保利置业的业绩近来却随大市有所下滑。2024年上半年，保利置业收入124.57亿元，同比减少20.3%；股东应占溢利3.73亿元，同比减少41.6%。2024年全年，其累计合同销售金额542亿元。

保利置业的人事近段时间也有所变动。2024年9月30日，其公告叶黎闻因工作调配安排不再担任公司执行董事。更早前的2024年3月，胡在新从保利发展“空降”至保利置业，担任执行董事及董事总经理。2023年11月，保利置业董事、总经理王健辞任，此次调任前，该职位已经空缺了四个月。