高利率、生活成本紧缩挤压利润空间 英国房产平均毛利创逾十年新低

由于高利率和生活成本紧缩削弱了需求，英国房屋销售商去年的利润降至十多年来的最低水平。

根据经纪人汉普顿国际的一份报告，2024年英格兰和威尔士的房产卖家平均毛利润为91820英镑(112929美元)，毛利率为42%。这比一年前的102650英镑下降了11%，显示出折扣是如何影响收入的。

汉普顿研究主管Aneisha Beveridge表示：“家庭不得不努力应对抵押贷款和交易成本的上升，比如印花税，这使得搬家成本更高。除非房地产价格回升，或者交易和抵押贷款成本下降，否则房主可能会在更长时间内不买房。”

英国房地产市场经历了一个充满挑战的2024年，因为更高的抵押贷款利率减少了房屋竞争，限制了卖家提高要价的能力。降息押注的回落将五年期掉期利率在上周推至去年5月以来的最高水平，这增加了住房贷款成本再次上升的可能性。

汉普顿表示，英格兰和威尔士的平均利润涨幅从2023年的48%下滑。这种下降在伦敦最为明显，在那里，高昂的交易成本和疲软的房价增长意味着人们不像以前那样经常搬家。

2024年，伦敦只有25%的房屋卖家在五年内进行了买卖，而全国的这一比例为34%。去年，伦敦卖家的平均利润为172350英镑，比2023年减少了约32000英镑，这是伦敦至少九年来首次出现利润低于20万英镑的情况。

无论如何，英格兰和威尔士91%的家庭在2024年出售了他们的房屋以获利，近三分之一的家庭获得了六位数的收益。汉普顿去年11月发布的另一份报告预测，今年英国房价将上涨3%，2026年将上涨3.5%。

房价上涨的部分原因是住房建设的长期低迷，这挤压了供应，使房价居高不下。这加大了潜在买家买房的难度，促使更多英国人选择租房。

汉普顿的Beveridge表示：“房主需要自掏腰包投入数千英镑，才能在经济上可行。”她补充道，这“往往会破坏许多潜在的销售”。