招商局商业房托2024四季度写字楼出租率降至89.8%

乐居财经 徐迪 1月27日晚间，招商局商业房托（01503.HK）发布业绩公告。

2024年第四季度，写字楼空置率上升了3.1个百分点，平均出租率降至89.8%；甲级写字楼的租赁单价持续下降。

出租率方面，科技大厦依旧保持满租，数码大厦的出租率上升至91.3%。新时代广场和招商局航华科贸中心因多家大面积租户租约到期，出租率分别下降了8.5个百分点及4.4个百分点至74.1%和94.0%。

现时租金方面，网谷三项物业（即科技大厦、科技大厦二期及数码大厦）因新租户签约，与上季度相比现时租金略有提升。新时代广场因退租租户的现时租金均高于大厦现时租金，导致其现时租金下降至人民币149.8元平方米。招商局航华科贸中心因部分新租户申请减免等因素，其现时租金从人民币281.50元平方米下降至人民币261.60元平方米，跌幅率为7.1%。

花园城第四季度运营情况持续突破，在招商及各项活动的推动下，客流量及销售额均有所上升。在此期间，花园城的出租率增长了2.1个百分点至93.5%。但我们因新租户的租赁位置不在核心区域等因素给予了一定程度的租金减免，导致其现时租金有所下降。在新的一年里，我们对花园城出租率的持续恢复充满希望。

报告期内，在各项经济措施颁布及实施的背景下，写字楼租赁市场依然处于低谷期。招商局商业房托认为，由于市场上的写字楼出现新的供应，甲级写字楼租金承压时间将持续延长。