美国房地产市场面临挑战 1月购房交易取消率创八年新高

根据美国房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年1月，美国共有4.1万份购房协议取消，占当月签订合同总量的14.3%，创下自2017年以来同期最高水平，高于去年同期的13.4%。这一现象反映出美国房地产市场的不确定性加剧，购房者变得更加谨慎。

造成交易取消率上升的主要原因包括房源供应增加、购房需求下降、经济不确定性以及高房贷利率和房价。目前，美国房屋库存已达到2020年以来的最高水平，而待完成的购房交易数量则降至历史最低水平(不包括新冠疫情初期)。买家在购房过程中更倾向于等待更好的房源，甚至在房屋检查期内选择放弃交易，以寻找更符合需求的房屋。此外，经济环境的不确定性也让部分买家和卖家望而却步，尤其是关税、裁员和联邦政策变化等因素增加了市场的波动性。

与此同时，高房贷利率和房价也是买家犹豫的重要因素。1月，美国房贷利率平均达到6.96%，为八个月以来的最高水平，尽管最近略微回落至6.76%，但仍处于较高水平，而美国房屋中位售价同比上涨4.1%。

数据显示，美国南部地区的房地产市场受影响最大，其中亚特兰大的取消率最高，达19.8%，其次是奥兰多(18.2%)、拉斯维加斯(17.9%)、休斯敦(17.8%)和佛罗里达州杰克逊维尔(17.8%)。佛罗里达州的房市降温不仅与整体市场趋势有关，还受到自然灾害频发、房屋保险费和物业管理费飙升的影响，导致更多买家选择退出交易。此外，由于该州房屋供应充足，买家在交易过程中变得更加挑剔。如果房屋检查期间发现问题，他们更倾向于放弃交易，转而选择其他房源。

相比之下，美国取消率最低的地区是旧金山(4.1%)、圣何塞(5.9%)、纽约拿骚县(6.8%)、奥克兰(8.4%)和西雅图(8.7%)。这些市场房源供应有限，仍然更有利于卖方，买家通常没有太多选择，因此取消交易的情况较少。值得注意的是，洛杉矶的购房取消率也达到了2017年以来的最高1月水平(15.9%)，这与当地的帕利塞德和伊顿山火灾带来的破坏密切相关。

尽管整体交易取消率仍低于2020年3月新冠疫情初期(16.4%)和2022年10月房贷利率突破7%时的高峰，但目前的市场趋势表明，美国房地产市场仍面临挑战，买家更谨慎，房屋交易的不确定性加大。