中海发展张智超：积极关注机会型城市，聚焦于项目的确定性

乐居财经 徐迪 3月31日，中国海外发展举行2024年财报业绩沟通会。

中国海外发展行政总裁张智超谈及未来的投资策略时表示，近期部分城市的土地市场比较热，竞争比较激烈。显示同行对于市场的信心。

特别是去年9月份中央政治局会议提出房地产市场止跌回稳后，从中央到各地方政府都出台了大量围绕房地产止跌回稳的政策举措，既有从需求端进一步放开限制性举措，低首付、降低按揭贷款利率，也有推进城市更新等刺激需求的政策，旨在给市场注入活力和信心。

一线和强二线城市供需关系不断修复，部分板块，特别是一些强改善型的板块和项目比较受热捧。最近地方政府也优化供地结构，更多推出城市内具有差异性、聚焦改善性需求的优质地块。北京、上海以及深圳、成都、杭州等地都表现出这种态势。显示大家对2025年止跌回稳的信心和期望。

总体来看，预计今年土地市场可能较前两年会更热一些，随着供地总量上来后，大家会更加理性一些。

从中海的投资策略来看，2025年中海的投资将保持稳中有进的态势，继续保持行业领先的投资强度，投资策略还是强聚焦一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行研判。

在项目选择上更聚焦于项目的确定性，包括现金流、现金利润情况。2024年中海在一线城市投资权益比超过70%，一线+强二线占到91%。

关于投资优势，中海的财务资源优势和综合竞争力优势非常突出。公司资金充裕，并拥有不动产开发运营的全产业链优势，以及多业态协同发展的优势，有能力获取特大型住宅项目、大型综合体项目、大型城市更新项目以及开展收并购，基于此来构建中海差异化的投资力，构建中海独特的投资优势。

虽然现阶段大多数同行的投资策略看上去趋于相似，但是基于各自的竞争力、各自在城市深耕的能力，投资表现与结果一定是存在差异的。从过去几年的投资表现来看，中海在一线及强二线城市的投资力保持行业领先。