利嘉阁预测：香港楼价明年第一季度或现明显上涨动力

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近月多项利好消息加持下，香港楼价持续转稳，连月录得升幅，但碰巧迈向年尾淡季，料较显著的入市动力及楼价升势，最快在明年首季有机会出现。

香港差估署公布的最新数据显示，2024年11月份香港私人住宅售价指数报290.9点，较10月的290.7点微升0.07%，为连续2个月上涨。不过，今年首11个月，香港楼价仍累跌6.55%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅更达26.93%。

陈海潮指出，11月份香港楼价能维持平稳微升，包括10月下旬有《施政报告》放宽七成楼按刺激，不过在11月初，亦有当时的“超级周”，包括观望美国大选、议息及人大会议等重大影响楼市的因素，故整体市况处于牛皮横行状态。

展望今年余下的12月份，发展商减慢推盘步伐，二手同告转静，在买卖两闲下，香港楼价料继续窄幅横行，月环比料持平至升0.5%以内，即预计第四季香港楼价料升近0.95%至1.5%左右，而全年楼价最终预计跌约6%至6.5%。至于当明年1月底新春假期气氛过后，首季内料有小阳春出现，楼市交投及楼价可望再录升势。

另外，租金指数方面，香港差估署数字显示11月份月环比持续回软，但跌幅有所收窄，主要反映租务进入淡季的情况，月内租金指数再跌0.36%，报193.1点，创下近5个月低位。相信租金在12月将继续窄幅波动呈持平横行格局，全年租金指数料升3.82%；而经历第四季的淡市调整后，在专才高才等新香港人接力获批来港支撑下，2025年租金仍然看俏。