“美联楼价指数”较年内低位升0.59% 年内累积跌幅收窄至7%

12月27日，香港差饷物业估价署公布11月私人住宅售价指数月环比微升约0.07%，连升2个月，累积上升约0.94%，今年首11个月累积跌幅收窄至约6.55%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，11月香港差估署楼价指数除进一步反映9月减息周期启动及中央出招振经济等利好香港楼市因素，亦逐步反映10月中施政报告宣布利好楼市措施的效应，令香港楼价指数得以连升2个月。事实上，根据“美联楼价指数”显示，最新(12月23日)报127.95点，较年内低位轻微上升约0.59%，而年内迄今累积跌幅亦收窄至约7%。

过去一年房策“紧变松”，为香港楼市“全面撤辣”、放宽按揭成数、容许投资移民购买豪宅等，加上中央推出“组合拳”提振经济，以及减息周期启动，均利好香港楼市，有助过去两个月楼价止跌回稳，相信上述因素持续发酵，对香港楼价带来支持。不过，由于假期关系成交回落，预计香港楼价短期走势仍然反复。

租金方面，香港差估署11月份私人住宅租金指数月环比跌约0.36%，连跌2个月，但今年首11个月租金仍升约3.82%，即今年“租升”局面未改。

根据美联“租金走势图”表现，11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.78元，同样连跌2个月，与租务市场步入淡季有关，相信短期内仍会继续微调，但年内“租升”情况依然，走势与香港差估署相似。预期租金于农历年后会止跌回稳。