碧桂园藏了个“大金库”

文/乐居财经 张林霞

碧桂园又有大动作。

碧桂园12月27日晚间在港交所披露，将出售长鑫科技约1.56%的股本权益，交易总价为20亿元。交易完成后，碧桂园将不再持有长鑫科技任何权益，买方为合肥市国资委旗下公司。

事实上今年6月，市场传出碧桂园旗下碧桂园创投将出售长鑫科技股权消息。

长鑫科技是一家一体化存储器制造公司，专注于动态随机存取存储芯片(DRAM)的设计、研发、生产和销售。创立于2016年，长鑫存储总部位于安徽合肥，在国内外拥有多个研发中心和分支机构。目前，长鑫科技已推出多款DRAM商用产品，广泛应用于移动终端、电脑、服务器、虚拟现实和物联网等领域。

碧桂园披露，其持有的销售股权截至2023年12月31日的公允价值约19.41亿元，因此预期出售销售股权，其在2024年将取得盈利约0.59亿元，即销售股权的代价与销售股权的账面价值的差额。

长鑫科技最新的一轮融资发生在今年3月，其时长鑫科技宣布完成108亿元融资，投前估值约1400亿元。以此计算，碧桂园创投此次出让股权的估值相比这一轮融资略有折让。

碧桂园创投曾经被认为是房企跨界投资的代表性样本。根据官网，碧桂园创投是碧桂园直属股权投资事业部，以“产业赋能、价值共创”为战略牵引，聚焦科技、消费、产业链、健康等投资主题，覆盖早期VC及中后期PE等阶段进行投资，已形成分阶段、专赛道、多层次的投资组合。

成立以来，碧桂园创投孵化了众多经典投资案例，挤进创投一线阵营。先后获得“中国最具影响力CVC TOP10”，清科“2021中国战略投资机构TOP10”等专业荣誉。

截至目前，碧桂园创投已投资超90家企业，其中包括10个IPO，26家独角兽，另有13家已完成下一轮募资。根据碧桂园创投官网的介绍，其已投项目包括蓝箭航天、紫光展锐、壁仞科技、博奥晶典以及盛合晶微等。

碧桂园表示，正积极化解阶段性流动压力，由于碧桂园仅对长鑫科技持有少数权益，其认为进行出售事项及变现销售股权价值将对公司有利，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前计划主要用于保交楼等项目建设开支。

据碧桂园在官网披露的数据，过去两年里，公司总共交付约100万套房。2024年1-6月，该集团累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。碧桂园管理层表示，保交房工作中要与各利益相关方保持密切沟通，通过多方协作确保资源的有效利用，推进各项工作。

除了出售长鑫科技股权外，碧桂园近年来还加大了资产处置的力度。2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元；去年12月，碧桂园以30.69亿元的价格转让其所持珠海万达商管股权。此外，碧桂园还挂牌出售了位于佛山的希尔顿酒店等资产。

在今年12月的月度管理大会上，杨惠妍强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。杨惠妍表示，“行而不辍，履践致远。虽然短期面临困难，但只要坚持不懈，努力前行，我们就一定能穿越风雨，迎来美好的未来。”

碧桂园管理层也在会议上强调，保交房工作中，要与政府及各利益相关方保持密切沟通，通过多方协作确保资源的有效利用，努力推进各项工作。