保利嘉华天珺852套房源拿证，8.8万+新盘、最小70㎡两居

乐居新媒体 李兰 1月1日，保利建工·嘉华天珺（备案名：嘉华珺园）取得预售许可证，推出16个楼栋共852套房源，准许销售面积101029.37平米，拟售均价88225.47-91031.17元/㎡。

准许项目户型面积段为70㎡左右两室两厅，92506.64元/平方米；88㎡-99㎡、118㎡三居；126-138㎡左右四室两厅；172㎡左右四室两厅。

项目有两个地块，总占地7.9万m，东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅；西区容积率1.7，10栋楼均为11层以下洋房产品，整体控高36-45米。

嘉华天珺地块于今年7月份成交；54天后官宣案名和设计方案；10月1日，两大城市展厅开放。

此前，海淀规自分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，被采纳的主要有三点，均与消防设计有关：

一、消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。

二、1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。

三、H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。

随后，建设单位重新招标设计公司。11月27日，北京市公共资源综合交易系统发布保利建工·嘉华天珺所在地块方案设计、初步设计、施工图设计中标结果公告，中标人有两个，分别为：北京弘石嘉业建筑设计有限公司和汇张思建筑设计事务所(上海)股份有限公司。

招标人为北京建保丰筑置业有限公司，建筑面积约16.3万㎡，建设地点为北京市海淀区西北旺镇，中标报价899万元，中标工期150天。

评标意见有三项：1.建议复核北京市关于建筑退线的相关要求；2.确保造价与设计的全过程配合，避免超投资；3.施工图设计注意方案效果的可实施性。

在上一版平面图中，设计公司还仅有弘石嘉业一家。二次招标后，设计单位增加了汇张思。

公开资料显示，汇张思建筑设计事务所(上海)股份有限公司成立于2015年，HZS滙张思成员，HZS滙张思是一所集规划,建筑与景观于一体的综合性美国设计公司，代表作品包括中海北京甲叁号院、金茂深圳龙华金茂府、中海武汉之眼、龙湖亚伦金沙御湖境等。公司董事长、CEO张润舟（RenzoZhang）拥有清华大学建筑学士和哈佛大学设计硕士学位，曾为美国许多著名项目的主管及首席设计师。

新设计公司公布两天之后，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，卡壳近两个月的消防设计问题总算过关，可以开放售楼处蓄客了。

根据最新设计总平面图，项目主要在以下三方面进行了优化：

首先，全部楼栋取消坡屋顶设计，改为平顶。天窗和小阁楼都没了，但建筑总高减少，不用牺牲绿化面积增设消防扑救场地，以及增设防烟楼梯间、消防电梯等，这样一来保住了绝大部分房源的得房率。

其次，将东区原1-6#拆成1-6#和1-7#，西区原2-1#拆成2-1#2-2#，总栋数从24栋变为26栋；此外，在东区1-13#（原1-12#）和西区2-4#（原2-3#）各新增一条4米宽的消防通道。