重要信号！二手房成交“爆”了

文/乐居财经 王敏

楼市最新信号！一线城市二手房成交量再创新高。

2024年30个重点城市二手房成交面积为2.3亿平方米，一线城市二手商品住宅成交量创四年以来历史新高，北京、上海、广州、深圳全年同比上涨。

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

网上房地产数据显示，上海12月二手房成交29711套，创47个月以来新高。除了47个月来的单月峰值，纵观全年，二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。

广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

数据显示，2024年深圳二手房市场成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，连续两年增长超5成。

业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

机构人员表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。

不过，对于北京楼市，中原地产首席分析师张大伟同时指出，整体看，其两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也有一定支撑，这会带动新房交易，对新房市场也有支撑。

从整体来看，CRIC数据显示，12月35个重点城市二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积预计为22695万平方米，累计同比增长6%。

环比来看，一系列政策刺激下，12月二手房市场高温不退，除北京、西安、杭州、济南、合肥、长春、大连、渭南等8城外，其余27个城市成交均持增，占比接近八成。

同比来看，重点城市涨多跌少，京沪深等核心城市成交规模普遍高于去年同期，特别是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、长春、大连等城市成交表现依然显著弱于去年同期。

一二手房份额开始逆转，12月二手房份额占比为59%，这是一手房市场止跌回稳的重要标志。

CRIC研究表示，二手房市场韧性强于新房的态势还将延续。

业内人士也认为，2025年北京、上海、广州、深圳一线城市一二手商品住宅成交量延续年底翘尾行情，一季度成交量将维持高位，楼市出现小阳春。