中原地产：CCL连跌2周共0.7% 料香港楼价继续反复

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报137.59点，周环比跌0.57%，是11月23日北角101 KINGS ROAD及元朗洪水桥汇都II首轮开售当周的市况。受新盘推盘及销售减慢，中美关系未明朗，股市波动等因素影响，香港二手楼市成交淡静，拉锯局面未变，CCL连跌2周共0.70%。香港楼价继续反复，CCL仍将于136点到140点之间争持，短期未见上升动力。

CCL处于逾8年低位未变，在2016年9月中水平徘徊，2024年楼价暂时累跌6.53%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位升1.27%，较2021年8月191.34点历史高位跌28.09%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌3.80%。12月9日及12日中央政治局会议及中央经济工作会议指出要稳住楼市股市，要实施一系列提振经济政策，对香港本地二手楼价的影响将于2025年1月上旬公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.85点，周环比跌0.58%。CCL(中小型单位)报136.63点，周环比跌0.59%。CCL(大型单位)报142.31点，周环比跌0.49%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐跌2周，分别累跌0.80%、0.74%及0.52%，指数处于2016年8月底、9月中及9月底水平。

四区楼价指数三跌一升。港岛CCL_Mass报137.61点，周环比跌1.55%，结束2周连升。新界西CCL_Mass报128.37点，周环比跌0.82%，连升5周后回软。九龙CCL_Mass报132.55点，周环比跌0.18%，连跌6周共2.75%。新界东CCL_Mass报150.77点，周环比升0.31%。港岛及九龙指数分别于2016年6月中及8月底水平徘徊，而新界东及新界西指数同样于2016年12月中水平徘徊。

2024年八大楼价指数计，CCL(大型单位)跌7.16%，新界西跌6.98%，CCL跌6.53%，新界东累跌6.53%，九龙跌6.51%， CCL Mass跌6.42%，CCL(中小型单位)跌6.41%，港岛跌5.53%。