今年首次！房价大变化

文/乐居财经 刘治颖

70城最新房价出炉。

12月16日，国家统计局发布数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

从环比来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

同比方面，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

针对11月70城最新房价，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价上涨城市数量明显增多，这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应也开始显现。同时房价指数环比跌幅收窄，也使得今年跌幅持续扩大的态势开始遏制，首次出现了同比跌幅收窄的态势。

他指出，当前城市分类数据呈现几个重要特点，一是一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性城市；二是各线城市数据均呈现了明显的改善状态，包括环比和同比数据，充分说明止跌回稳是全面的和普遍的，进一步说明止跌回稳的动力比较强。

根据统计局公布的最新数据，一线城市新房价格环比持平，二手房上涨0.4%，一线城市的龙头带动作用在不断加强。业内人士认为，一线城市二手房房价连续两个月环比出现上涨，显示出9月底以来一系列政策的效果，在市场层面得到较为充分的体现。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。