经络：看好明年香港楼市 预计楼价波幅在3-6%

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，对明年香港楼价看法偏乐观，预计有3-6%波幅空间。他又指，近日新盘市场高价或低价单位都录得成交，过亿港元单位成交量渐趋恢复正常，但一些“换楼金额”单位成交量恢复力度相对欠佳。曹德明认为，现时息口已跌至合理水平，配合香港政府全面撤辣及放宽楼按等一系列措施，协助置业人士更易上车，相信以上因素将带动楼市进一步复苏。

曹德明表示，市民普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾1/3未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。

他指出，面对美国侯任总统的政策不确定性，美联储来年或会减慢减息步伐，减息速度或将取决于未来美国通胀、金融市场以及劳动力市场走势，预计明年仍至少有2次减息机会，基准利率将下调至3.75%至4%区间，即降至中性利率水平。

曹德明预计，香港一个月拆息或反复徘徊在4%水平，而香港银行息口变化将取决于美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率(P)亦有机会于明年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25%水平，即为2023年以来的低位。

他表示，明年息口或继续回落，香港政府最新楼按政策以及人才计划的效果亦将逐渐浮现，料楼市交投将逐步回想。预计明年新取用住宅按揭将恢复正增长，金额及宗数回升至约2050亿港元及4.5万宗水平。