中原地产：减息效应只令香港楼价微升 救市才能稳楼价

香港差估署刚公布最新楼价指数，11月报290.9点，按月升约0.07%，虽已连涨两个月，但仍是8年的低位，今年首11个月，楼价已累跌近6.6%。租金指数则与楼价背驰，连跌两个月。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，减息效应只令楼价微升，救市才能稳楼价。

陈永杰指，美国连续减息三次，香港亦有跟随，最优惠利率累减0.625%，于减息、港府撒辣及放宽按揭下，二手成交稍为回稳，香港差估署指数亦得以连升两月。但即使三大有利因素助楼市，但楼价亦只录得轻微升幅，成交量亦未见太大改善。他指，12月受节日影响，料全月一手不足800宗，创4个月新低。

明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有10%的升幅。

租金方面，与楼价背驰，连跌两个月，最新私楼租金指数报193.1，按月回落0.4%。陈永杰指，过去暑假学生租赁旺季已过，加上临近新年及圣诞，属传统淡季，租赁成交下跌令租金亦从高位微调。但港府致力抢人才政策不变，为租赁市场带来支持，料明年租金升幅与今年相若，升5%。