利嘉阁：料2025年香港住宅楼价升超5% 租金再升8%

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，受困高息环境，不利置业投资，2024年香港楼市交投表现反复，香港楼价则大部分时间偏软下行，直至9月中旬落实减息后，才开始展现重拾升轨的动力。总结2024年全年，香港楼价料跌5.8%，为连续3年录得跌幅，而3年合计则跌25.6%。不过，随着香港楼市撤辣，加上步入减息周期，2025年香港楼市可望出现渐进式价量齐升，扭转连年下跌的命运。

廖伟强预计，香港整体楼价在2025年可录逾5%的升幅，其中中小型住宅楼价全年看升6%至8%；豪宅物业价格在投资移民及高才通支撑下，也料有3%至5%的升幅。至于租金方面，大批人才陆续有来将力挺租金再涨，当中中小型住宅租金于2025年料再升8%；豪宅租金同样走俏，同比望再涨5%。

2025年有不少利好因素将推动楼市向好，包括持续减息，相信本月美国很大机会再度减息0.25%；在减息周期启动下，2025年会进一步迈向较低息环境而利好楼市交投。其次，租金持续上升，而香港楼价之前回落不少，目前则相对平稳，故带来较可观的租金回报率，有助推动投资者入市意欲。

利淡因素方面，主要是发展商新盘库存仍多，在货尾量充裕下，新盘叫价能力受限，为香港楼价带来一定压力。其次就是特朗普重掌白宫后，中美关系存在未知变数，为市场带来不确定性。至于特朗普的增加关税，本土减税及限制移民人口政策均有增加通胀升温的可能，或因此窒碍减息的幅度及速度，成为来年楼市不明朗因素之一。

廖伟强认为，2025年在复苏势头下，发展商定会趁市况有起色而加紧推盘去库存，可望带动一手新盘销售进一步好转。至于二手方面，如上述利好因素兑现，二手也将一并造好，买卖登记量同比料有一定升幅，并带动香港楼价同步稳中向好。

综合预期，2025年整体一二手私宅合计登记量可望将由今年估计约4.8万宗，增加10%至约5.3万宗，突破过去12年平均每年约5.25万宗的水平；当中一手私宅买卖料达1.8万宗，较2024年的1.62万宗增加11%；而二手私宅成交量料较今年的估计的3.19万宗，同步升10%至3.5万宗水平。

另一方面，对于2025年看好的区分，廖伟强认为北部都会区受惠政府锐意拓展，加上邻近深圳及大湾区，将成为明年交投的焦点之一，长远发展潜力优厚，可吸引买家趁低入市。