仲量联行：香港写字楼明年租金下降5-10%

仲量联行表示，2024年香港整体甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为过去 25 年以来的新高，主要受到中环及其他地区新落成的项目影响。今年租赁活动略有好转，尤其是下半年，带动过去 11个月的正净吸纳量达到110万平方呎，超越十年平均每年67万平方呎的水平。此外，仲量联行预计香港写字楼2025年租金将下跌5至10%。

仲量联行港岛商业部主管郭礼言表示，发展商和业主可因应企业对写字楼面积需求的变化，提供面积更大、更灵活的楼面选择，预计楼面面积较大的新项目将持续吸引租户的注意。展望2025年，预计香港写字楼租赁成交将持续改善，年内可望录得更多大宗租赁交易。租赁需求将持续改善，主要由保险，金融交易和资产管理行业带动。在空置率高企的市场环境下，业主需要提供更多优惠措施来吸引和留住租户。

明年预计将有近400万平方呎的新私人写字楼供应进入市场，空置率将进一步提高。不过，目前供应过剩的情况将在未来几年逐步改善，预计2027年起新增写字楼供应将显著减少，2027年及2028年仅有少于150万平方呎的写字楼落成量。

港元强势下，今年北上及出境旅游更见畅旺，导致香港本地消费力流失，加上旅客人均消费下降，阻碍了商铺市场的复苏。核心街铺的租金在2024年仅上升 1.3%，与去年 14.8%的增幅相比明显放缓。优质商场的租金今年则下跌2.3%。核心街铺空置率由去年底 11.6%略微下降至本年底的10.5%，而优质商场的空置率则维持于8.9%。

仲量联行香港商铺部资深董事陈永慧表示，预计2025年的租赁需求将保持活跃，零售商将积极物色租金相对较低的优质地段，并争取更佳的租赁条款。然而，当前零售业面临瓶颈，加上可预期的线上销售增加、及现存庞大的新优质商场空间，市场将承受更多下行压力。因此，预计 2025 年核心街铺及优质商场的租金将下跌0至5%。由于淘宝等线上零售落户香港，香港线上销售目前已到双位数增长，因此香港零售要继续面对线上零售的压力。