“守门员”大洗牌，12家物企更换核数师

文/乐居财经徐酒眠

2024年报狙击战打响之前，多家上市物企抓紧更换“守门员”。

12月4日，建业新生活宣布，罗兵咸永道辞任核数师，根据审核委员会的建议，栢淳已获委任为公司新核数师。两天后，12月6日，领悦服务集团发布公告，安永辞任，董事会决议委任信永中和为公司新核数师，以填补安永辞任后的临时空缺。

有意思的是，与原核数师罗兵咸永道、安永上演“分手”大戏，建业新生活、领悦服务集团给出了同样的原因：未能就2024财年的审核费用达成共识。

据乐居财经《物业K线》统计，中期业绩交卷后，目前至少有12家上市物企宣布更换核数师。被换下场包括罗兵咸永道、安永、开元信德、大华等，顶替上来的则大多数是声望相对较小的事务所。

而梳理个中缘由，谈不拢酬金之外，还有因为核数师自身“暴雷”。

今年8月2日，财政部发布中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告（第四十六号）：

2022年至2023年，香港开元信德承接的5家内地在港上市企业年报审计业务，不属于境外会计师事务所入境临时执行审计业务的行政许可范畴。经查，香港开元信德未按规定向相关省级财政部门进行业务报备、报告，涉及面广，情节严重。

依据《会计师事务所从事中国内地企业境外上市审计业务暂行规定》（财会〔2015〕9号）第八条、第九条的规定，财政部决定予以公告，香港开元信德自公告日起5年内不得从事内地企业境外上市审计业务。

这一处罚直接导致包括融信服务、宝龙商业、佳源服务、世茂服务、佳兆业美好、鑫苑服务，6家物企更换核数师。

其中，当时佳源服务正处在复牌的关键期，面临四份“难产”的业绩报告。而鑫苑服务则是今年第二次更换核数师，未能与大华马施云就2024年财年的审计费用达成共识，今年6月28日才换为了开元信德。

被开出罚单的还有罗兵咸永道（即普华永道）。

9月13日，财政部、中国证监会依法对恒大地产审计机构普华永道中天开出顶格罚单，合计罚没4.41亿元。同时，给予普华永道中天被警告、暂停经营业务6个月、撤销普华永道中天广州分所的行政处罚。

处罚事件引发了大规模的客户流失。数据显示，2023年普华永道在A股拥有百余家上市公司客户，审计费收入超过8亿元。而今年以来，“A H”股有超30家公司宣布退任普华永道。

聚焦物管圈，乐居财经《物业K线》统计，近两年，有至少超15家上市物企与罗兵咸永道（普华永道）分道扬镳。目前还与其合作的仅有新城悦服务、金科服务，以及融创服务，3家物企。

不过有分析直言，随着2024年报季的到来，罗兵咸永道可能面临着上市物企板块业务的全军覆没。

值得一提的是，为维持良好的企业管治并增强本集团的财务内部控制，根据审核委员会的建议，8月22日，金科服务临时股东大会全票通过了在罗兵咸永道之外再聘请一位专项审核服务核数师的决议。后者为独立审计师立信会计师事务所(特殊普通合伙)，审核费用为150万元。

再往前，大华会计师事务所也被曝出财务审核问题。5月10日，江苏证监局向大华所下达行政处罚决定书，事涉金通灵（300091.SZ）财务造假案，没收业务收入688.68万元，处以3443.4万元罚款，并暂停从事证券服务业务6个月。

5月底，鲁商服务发布了更换核数师的公告，大华会计师事务所辞任，取而代之的是信永中和。而更换原因，是大华会计师事务主动请辞，以遵循“暂停从事证券服务业务6个月”的处罚决定。

从核数师的薪酬变化情况来看，2023年整体出现了下滑的趋势。乐居财经统《物业K线》统计，2023年上市物企核数师平均薪酬为305万元，较2022年的357万元，下滑14.57%。

2023年，物企核数师薪酬最高的是碧桂园服务，罗兵咸永道的审核费为1499万元；其次是金科服务，同样是罗兵咸永道，薪酬为1013万元；第三是万物云的安永会计师事务所，薪酬为870万元。