平安证券：供需延续支持，完善“保障+市场”住房体系 2025-03-05

事项：2024年3月5日，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。平安观点：供需两端延续支持，未提“房住不炒”：供给端，延续防风险与融资支持态度，强调标本兼治化解房地产风险、对不同所有制房企合理融资需求要一视同仁给予支持，结合近期房地产协调融资机制、“3个不低于”、经营性物业贷新规落地，多个城市“白名单”项目陆续获得融资，亦不乏多家出险房企项目入围“白名单”项目，行业流动性边际改善。需求端，延续因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作；2月5年期以上LPR已下调25bp，迎机制创设以来最大降幅，缓解购房人还息压力，春节前4个一线城市均对限购有所放松，在当前供求关系发生重大变化的形式下，限制性政策加速退出。“保障+市场”的住房供应体系定位日渐清晰，完善商品房相关基础性制度：会议指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，首次提到完善商品房相关基础性制度，结合住建部此前提到“建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制”，预计未来在地产开发及销售模式，房屋养老金及保险制度等方面进一步完善优化。在过往地产上...