华源证券：房地产：国新办新闻发布会点评-公积金利率下调，稳楼市股市意义重大

投资要点：事件：5月7日，国新办新闻发布会提到，降低存款准备金率0.5个百分点。下调政策利率0.1个百分点。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。央行宣布降准降息，公积金利率下调25BP，PSL利率降至2%。会议提到，降低存款准备金率0.5个百分点。下调政策利率0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。4月以来，地产量价数据边际走弱，我们认为，货币政策进一步发力对于房地产市场企稳或将有着积极作用，政策利率下调有望进一步降低居民购房成本，稳定楼市预期，并释放潜在购房需求；并且此次公积金利率下调，有望再次打开商业贷款利率的下行空间。抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。我们认为，成本与收益平衡是目前城市更新和商品房收储推进面临的主要问题，两会和政治局会议指出加力实施城市更新行动，优化存量商品房收购政策，给予地方更大自主权的导向，此次提到PSL利率下降，资金成本有望进一步下降，或是加力城市更新和收储政策优化的具体措施之一，后续城市...