国金证券：房地产行业研究：优质民企获支持改善，居民中长期信贷较弱

行业点评本周A股港股地产、物业板块均有所下跌。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-1.7%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1.2%，在各板块中位列第24。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.5%，沪深300指数涨跌幅为+2.3%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-6.7%和-5.6%。本周土拍热度下降，年度累计同比+7%。本周全国300城宅地成交建面212万㎡，单周环比-38%，单周同比-56%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面4208万㎡，累计同比+7%；年初至今，中关村发展、宁波轨道交通、台州市椒江心海置业、东部新城、江苏平陵建设投资集团的权益拿地金额位居行业前五。本周新房成交在上周低基数上环比上升，同比下降。本周（1.7-1.13）35个城市商品房成交合计469万平米，周环比+15%，周同比-19%。其中，一线城市周环比+4%，周同比+2%；二线城市周环比+17%，周同比-18%；三四线城市周环比+83%，周同比-65%。本周二手房成交环比上升，同比下降，12月累积需求...