东莞证券：房地产及建材行业双周报：“五一”热点城市楼市销售回暖明显，政策加码及基本面修复持续进行

投资要点：房地产周观点：根据央广网消息，五一假期，各地楼市延续分化态势，部分城市购房需求释放较好。机构监测数据显示，北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长，与此同时，热点城市的二手房看房量及签约量也明显增长。但整体仍以分化为主。与此同时，央行宣布降准0.5个百分点、降息0.1个百分点等一系列政策。政策利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。降低个人住房公积金0.25百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。监管当局在国新办新闻发布会表示，在稳楼市方面，下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。我们认为，今年以来高线城市楼市整体延续回暖态势，成交活跃度提高，核心城市土拍市场热度也回升。但低能级城市楼市回暖进程相对缓慢。后续楼市优化政策将会持续加码落地，同时地方政府持续落实收储，库存压力逐步化解，均对市场信心带来提振。楼市回暖将从...