立鼎证券：中国房地产研报：4月新房供应“提质缩量”，主城改善高端占比超六成

4月供应同环比齐降重回阶段低位，不同能级城市迎“普降”行情，其中二线同环比跌幅居首，回调加剧，仅北京、长沙、合肥等个别城市迎阶段性放量。从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为39%、45%和16%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。6成以上城市以主城为供应主力。预判后市，我们认为，4月供给“缩量提质”预期成交延续弱复苏，新房成交环比持平或小幅微降，同比持增，二手房延续高位震荡行情。一、规模：4月28城供应同比降48%重回低位，京长庐个别城市回升4月房企推盘积极性稳步回落，房企资金压力与市场信心不足叠加，供应端进入“深度调整期”。据CRIC调研，4月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积559万平方米，环比下降34%，同比暴跌48%，前4月累计同比下降30%。分能级来看，一线稳步回调，单月同环比和累计同比降幅均超3成，上海、深圳供应几近停滞，北京独撑大局。据CRIC监测数据，4月一线预计供应面积达115万平方米，环比下降30%，同比下降37%，一季度累计同比下降38%。北京单月供应规模预计达58万平方米，同比倍增150%，以中心城区和近郊以首改及再改盘为主力，约5000套...