东莞证券：房地产及建材行业双周报：4月房地产销售动能有所放缓，城市更新推进将助力需求释放

投资要点：房地产周观点：根据统计局数据，1-4月新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点；新建商品房销售额下降3.2%，降幅扩大。4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。经历前三个月的楼市持续修复后，4月份需求动能有所放缓。另一方面，广东省深改委发文提出，鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。健全农房有机更新机制，探索联建房、集约式住宅等农民住房保障机制。与此同时，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，要求坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。地方楼市支持政策及城市更新的加速推动将对房地产需求释放带来正面作用。我们认为，今年以来高线城市楼市整体延续回暖态势，成交活跃度提高，核心城市土拍市场热度也回升。但低能级城市楼市回暖进程相对缓慢。后续楼市优化政策将会持续加码落地，同时地方政府持续落...